Фонд «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) и Клуб строителей Московской школы управления «Сколково» договорились объединить усилия для внедрения инноваций в девелопмент. На профессиональной сессии девелоперы, строители и архитекторы обсудили, какие технологические решения помогают сохранять эффективность проектов в условиях высокой стоимости финансирования и растущих требований к качеству городской среды.
Главное: отраслевая программа «Сколково.Пульсар» Build UP собрала в 2026 году более 700 проектов, а за 8 лет работы через неё прошло свыше 5000 разработок — из них внедрено более 150 решений, и ежегодно в работу запускается 20-30 новых технологий.
О чём договорились Фонд и Клуб строителей
Модератором обсуждения выступил Юрий Хаханов, директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково». Он акцентировал внимание на том, что инновации сегодня работают на всех этапах девелоперского цикла — от выбора участка и проектирования до строительства, эксплуатации и продаж.
По итогам дискуссии Фонд «Сколково» и Клуб строителей МШУ «Сколково» договорились развивать взаимодействие: обмениваться практиками и вместе искать решения, повышающие эффективность отрасли.
Build UP: цифры отраслевой программы «Сколково.Пульсар»
Отраслевая программа для строительной отрасли Build UP — часть линейки «Сколково.Пульсар». Она собирает технологические команды под задачи конкретной отрасли и доводит решения до внедрения у заказчика.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Заявок в 2026 году | 700+ проектов |
| Разработок за 8 лет | 5000+ |
| Внедрённых решений | 150+ |
| Годовой запуск технологий | 20-30 |
Как отметил Юрий Хаханов, поддержка девелоперов распространяется на стройплощадки, проектирование, эксплуатацию и ИТ-инфраструктуру — такой широкий охват отличает отраслевую программу от точечных грантов на отдельные технологии: команда получает канал внедрения сразу на нескольких стадиях девелоперского цикла, а не только финансирование разработки.
Приоритеты: ИИ и роботизация в строительстве
Отдельный блок обсуждения был посвящён технологиям, которые сегодня наиболее востребованы рынком: искусственный интеллект, уже применяемый на разных этапах девелоперского процесса, и роботизация строительных работ. Доля цифровых проектов растёт, а технологии ИИ переходят из экспериментов в практику. В качестве примера Юрий Хаханов привёл демонстрационный день строительной робототехники «Галс-Девелопмент», где решения тестировались непосредственно на действующей стройплощадке.
Конкретные кейсы: ошибки, которые стоят дорого, и решения, которые работают
- Виктория Костикова (член правления по развитию Alias Group) назвала три самые дорогие ошибки девелопера: при выборе продукта и построении бизнес-модели, в оценке сроков получения разрешения на строительство и при отсутствии инвестиционного взгляда на проект.
- Виктор Сальников (директор «ИнПАД», участник Сколково) рассказал о применении ПО UrbanSketch для автоматического градостроительного анализа, расчёта обеспеченности инфраструктурой и генерации вариантов застройки — это заметно сокращает сроки проектирования.
- Андрей Елисеев (учредитель Insolver) отметил, что в основе сильного проекта лежат человекоцентричность и гарантия исполнения контракта.
- Евгений Хомутовский (собственник «Архитектор Групп») указал на необходимость закрепить процедуры исполнения обязательств участников проекта на законодательном уровне.
- Василий Иваныш (учредитель «ИТС») подчеркнул, что при дорогих деньгах и сжатых сроках эффективные решения рождаются в открытом диалоге проектировщиков, инженеров и строителей.
- Артём Локтюхов (соучредитель «Экорост») показал подход к производству кровельных субстратов для стилобатов и зелёных крыш, обеспечивающий девелоперов и генподрядчиков нужными объёмами в сжатые сроки.
Показательно, что среди шести приведённых кейсов только один участник (Виктор Сальников, «ИнПАД») формально является резидентом «Сколково» — остальные представляют независимые компании рынка недвижимости и смежных отраслей. Это говорит о том, что площадка Клуба строителей собирает не только резидентов экосистемы, а широкий срез действующих девелоперов и подрядчиков.
Что это значит для строительного бизнеса
Для девелоперов и строительных компаний это сотрудничество — возможность быстрее находить и проверять решения в ключевых областях: проектирование, строительство, эксплуатация, ИТ-инфраструктура. Для технологических команд и участников программ «Сколково.Пульсар» это расширение контактов с потенциальными заказчиками и ускорение пути от разработки до внедрения.
Как девелоперу или технологической команде попасть в орбиту программы
Формат отбора Build UP отличается от классического питча инвесторам: технологическая команда попадает в программу не под абстрактную идею, а под конкретный запрос девелопера или строительной компании, уже готовой протестировать решение на реальном объекте. Это снижает для заказчика риск внедрения непроверенной технологии — прежде чем распространять решение на весь портфель проектов, компания видит его работу на одной площадке, в реальных условиях стройки или эксплуатации.
Девелоперам, которые сталкиваются с типовыми проблемами — рост себестоимости, срывы сроков согласований, нехватка данных для градостроительного анализа, — стоит получить консультацию по подбору уже готовых, апробированных решений из портфеля программы: 150+ внедрённых технологий закрывают значительную часть типовых задач цикла, и зачастую дешевле адаптировать существующее решение, чем заказывать разработку с нуля.
Почему такой альянс появился именно сейчас
Стоимость проектного финансирования в девелопменте остаётся высокой уже несколько лет, а требования к качеству городской среды со стороны покупателей и муниципалитетов растут одновременно — в этой связке классические способы экономии (сокращение материалов, упрощение решений) работают хуже, чем раньше, потому что снижают конкурентоспособность проекта на рынке. Технологические решения — от автоматизации градостроительного анализа до роботизации отдельных строительных процессов — становятся способом снижать издержки без потери качества, а не альтернативой качеству.
Вопросы и ответы
О чём договорились Фонд «Сколково» и Клуб строителей МШУ «Сколково»?
О развитии взаимодействия: обмене практиками и совместном поиске решений, повышающих эффективность девелоперских и строительных проектов.
Что такое Build UP и каковы её результаты?
Это отраслевая программа «Сколково.Пульсар» для строительной отрасли. В 2026 году она собрала более 700 проектов; за восемь лет через неё прошло более 5000 разработок. Внедрено свыше 150 решений, ежегодно запускается 20-30 технологий.
Какие технологии в фокусе рынка?
Искусственный интеллект, уже применяемый на разных этапах девелоперского процесса, и роботизация строительных работ.
Какие ошибки девелоперов назвали участники?
Среди самых дорогих ошибок: неверный выбор продукта и бизнес-модели, недооценка сроков получения разрешения на строительство и отсутствие инвестиционного взгляда на проект.
Что представляет собой Клуб строителей МШУ «Сколково»
Клуб строителей это сообщество руководителей и собственников строительных и девелоперских компаний, окончивших программы Московской школы управления «Сколково». В него входит более 400 участников, среди которых топ-менеджеры и владельцы ПИК, Stone, «Мастерс План», ГАЛС, Upside Development и MR Group. Выпускники приходят в клуб с программ EMBA, MBA, PRACTICUM, CDTO и Startup Academy.
Задача сообщества сформировать условия для сотрудничества игроков рынка и продвигать инициативы и инновации в строительстве, девелопменте и управлении недвижимостью. Клуб опирается на выпускников школы и их компании, поэтому объединяет не разрозненных участников, а действующих лидеров отрасли, чьи решения затрагивают крупные объёмы жилой и коммерческой застройки.
Стоит различать два «Сколково». Клуб строителей работает при бизнес-школе МШУ «Сколково», тогда как отраслевую программу Build UP ведёт Фонд «Сколково» из Группы ВЭБ.РФ. Это две самостоятельные организации с общим названием, и договорённость об инновациях в девелопменте соединяет именно их, то есть технологическую площадку Фонда и предпринимательское сообщество школы.
Как связаны строительство и «Сколково»?
Строительное направление в экосистеме Фонда «Сколково» ведёт отраслевая программа Build UP линейки «Сколково.Пульсар», а городскими и строительными технологиями занимается профильное подразделение Фонда под руководством Юрия Хаханова. Вместе с Клубом строителей МШУ «Сколково» это даёт девелоперам площадку, где технологические команды и застройщики находят и тестируют решения для стройки, проектирования и эксплуатации на реальных объектах. Как устроен сам инноград и его застройка, разобрано в материале о Сколково как городе будущего.
Источники
- Сколково: договорённость Фонда и Клуба строителей, цифры Build UP, цитата Юрия Хаханова, кейсы участников сессии.