Фонд «Сколково» (Группа ВЭБ.РФ) представил первый в России индекс инновационности девелоперов. Презентация прошла 12 августа на площадке «Городские лаборатории ВЭБ.РФ». Новый рэнкинг охватил 33 крупнейшие строительные компании страны и впервые дал комплексную оценку не отдельным цифровым решениям, а общему уровню инновационного развития девелопера.
Исследование подготовлено в рамках программы Build UP на основе открытых данных за 2025 год. Средний уровень инновационности участников составил 7,6 балла из 15 возможных. Лидером стала компания «Галс-Девелопмент» с результатом 13,43 балла.
Кто вошёл в лидеры индекса
Следом за «Галс-Девелопмент» в первой пятёрке расположились Setl Group, ГК ФСК, «Брусника» и MR Group. На эти пять компаний приходится 48% всех подтверждённых фронтирных технологических практик — решений с более продвинутым уровнем технологической зрелости.
В первую десятку также вошли «Голос», Upside Development, А101, «Основа» и «Эталон». В исследовании отмечено, что у лидеров индекс достигает 11–13 баллов, а общий уровень инновационности строительной отрасли авторы оценили в 51%.
| Показатель | Результат исследования |
|---|---|
| Компании в выборке | 33 крупнейших девелопера |
| Средний индекс | 7,6 балла из 15 |
| Лидер рейтинга | «Галс-Девелопмент» — 13,43 балла |
| Фронтирные практики у первой пятёрки | 48% |
| Открытые источники в исследовании | Около 700 |
| Глубинные интервью | 15 |
Как Фонд «Сколково» оценивал технологическое развитие
Методология индекса включает 15 критериев, объединённых в две группы: инновационный потенциал компании и технологическая реализация. В частности, оценивались наличие команды по работе с инновациями, работа со стартапами, кадровая активность по развитию цифровых команд, TIM/BIM в проектировании, цифровая проверка площадок, контроль стройплощадки, автоматизация и роботизация строительства, автоматизация эксплуатации зданий, цифровые инструменты продаж.
В основу оценки легли открытые данные о цифровизации и роботизации 23 крупнейших, согласно ЕИСЖС, российских застройщиков многоквартирного жилья, а также десяти партнёров Build UP. Данные по технологиям информационного моделирования, алгоритмам искусственного интеллекта, дополненной, виртуальной и смешанной реальности анализировались с учётом результатов исследования цифровой зрелости «Дом.РФ» и «Сколково» за 2025 год.
Эксперты провели 15 глубинных интервью с участниками рынка, а результаты валидировали со всеми 33 компаниями, вошедшими в исследование. По итогам оценки сформирована матрица из четырёх групп зрелости: лидеры, практики, компании с нереализованным потенциалом и нишевые игроки.
Базовая цифровизация стала стандартом
Индекс показал, что распространённые цифровые инструменты уже почти не создают самостоятельного конкурентного преимущества для крупного девелопера. Цифровые инструменты продаж используют 100% компаний из выборки, приложения для жителей — 94%, BIM при проектировании — 88%.
Следующий уровень развития связан с технологиями, которые меняют процессы проектирования, строительства и эксплуатации. Среди них — сквозное использование BIM на этапах жизненного цикла объекта, строительная роботизация, цифровые двойники, автоматизация эксплуатации, индустриализация строительства и префабрикация, то есть сборка зданий из заранее изготовленных элементов.
- сквозной BIM-цикл подтверждён у 18% участников;
- роботизация строительных процессов — у 15%;
- роботы и цифровые двойники в эксплуатации — у 12%;
- индустриализация и аддитивные технологии — у 30% компаний.
Использование строительной 3D-печати при этом не удалось подтвердить ни у одного из 33 участников индекса. Фонд «Сколково» выделил строительную роботизацию, сквозное информационное моделирование, автоматизацию эксплуатации и префабрикацию как наиболее перспективные направления для дальнейшего развития отрасли.
Build UP: от экспертизы технологий к индексу
Индекс опирается на опыт программы Build UP, которая за восемь лет стала инструментом внедрения инноваций в строительной отрасли. За это время в программу поступило более 5 тыс. заявок, свыше 3 тыс. проектов были представлены заказчикам, а более 150 решений дошли до пилотирования на реальных объектах.
«Этот опыт и накопленная экспертиза позволили нам сделать следующий шаг — создать первый индекс инновационности девелоперов. Он помогает увидеть, какие технологии уже стали отраслевым стандартом и какие будут определять развитие строительства в ближайшие годы», — прокомментировал заместитель председателя правления по работе с партнерами Фонда «Сколково» Алексей Паршиков.
В качестве одного из примеров в Фонде назвали компанию ЛИИС: после участия в программе она заключила контракт с ГК «Галс-Девелопмент», а её разработки применяются в том числе на объектах «Лахта Центра».
Практическое значение для участников проекта «Сколково»
Для технологической компании, которая получает статус участника проекта или уже работает в экосистеме «Сколково», индекс показывает, какие запросы крупных заказчиков в строительном девелопменте выходят за рамки стандартной цифровизации. В фокусе рынка — решения для стройплощадки, сквозного BIM, роботизации, цифровых двойников, эксплуатации зданий и префабрикации.
Опыт Build UP также демонстрирует значение перехода от технологической разработки к пилотированию на реальном объекте. Само наличие технологии не означает её массового внедрения: среди барьеров исследование выделяет масштабирование решения у крупного девелопера, отсутствие внутреннего владельца проекта после пилота, многоступенчатые закупки, позднее подключение юридических служб и служб безопасности, а также отсутствие согласованного сценария тиражирования.
Для разработчика это означает необходимость заранее понимать, в какой процесс заказчика встраивается решение, как оно будет проверяться на площадке и какие данные или результаты могут подтвердить эффект от внедрения. Индекс не устанавливает требований для участника проекта «Сколково», но формирует измеримый ориентир технологической зрелости для рынка недвижимости и строительства.
Что планируется дальше
Представленный индекс пока охватывает только сегмент жилищного строительства. Директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов сообщил, что уже в следующем году планируется включить в него другие сегменты недвижимости с характерными для них инновациями.
Представители отрасли также отмечали, что методология может совершенствоваться совместно с девелоперами. По словам директора департамента цифрового развития Минстроя России Николая Парфентьева, появление понятного способа измерить уровень инновационности создаёт ориентир для компаний, которые задают направление движения для остальных участников рынка.
Частые вопросы
Сколько компаний вошло в индекс инновационности девелоперов?
Исследование охватило 33 крупнейшие строительные компании страны.
Кто стал лидером первого индекса «Сколково»?
Первое место заняла компания «Галс-Девелопмент», набравшая 13,43 балла из 15 возможных.
Какие технологии оценивали в исследовании?
Среди критериев были BIM и TIM в проектировании, работа со стартапами, цифровой контроль стройплощадки, автоматизация, роботизация, автоматизация эксплуатации, цифровые продажи, энергоэффективность и префабрикация.
Какие цифровые решения уже стали стандартом у девелоперов?
Цифровые инструменты продаж используют 100% компаний выборки, приложения для жителей — 94%, BIM при проектировании — 88%.
Какие направления создают технологический разрыв на рынке?
Исследование выделяет строительную роботизацию, сквозной BIM-цикл, цифровые двойники, автоматизацию эксплуатации и индустриализацию строительства.
В рамках какой программы подготовлен индекс?
Индекс подготовлен Фондом «Сколково» в рамках программы Build UP на основе открытых данных за 2025 год.
Позиция экспертов Реестр Гарант
Команда «Реестр Гарант» отмечает, что индекс фиксирует переход строительного рынка от базовой цифровизации к оценке внедрения технологий на всём жизненном цикле объекта. Для технологических компаний и участников проекта «Сколково» особенно важен вывод исследования о разрыве между пилотом и масштабированием: востребованность решения зависит не только от разработки, но и от возможности встроить её в процессы крупного девелопера.