Программа промышленной ипотеки работает по постановлению Правительства №1570 от 06.09.2022: банк выдаёт кредит на производственную недвижимость по ставке 3 % годовых для технологических компаний и 5 % для остальных заёмщиков, а разницу ему компенсирует бюджет. Мы проверяем соответствие условиям, готовим комплект и ведём заявку в уполномоченном банке.
Ответы, за которыми обычно приходят на эту страницу.
Начинаем с объекта и цели: от них зависит и состав документов, и то, подпадаете ли вы под программу вообще.
Смотрим, что именно финансируется: приобретение готового объекта, строительство нового, модернизация или реконструкция существующего. Проверяем назначение недвижимости — она должна использоваться для промышленного производства, и это ключевое условие программы.
бесплатноОт статуса зависит ставка: 3 % годовых применяется к технологическим компаниям, 5 % — к остальным заёмщикам. На этом этапе определяем, какая категория ваша, и что нужно подтвердить документально.
3 % или 5 %Собираем финансовую отчётность, документы на объект, обоснование производственного назначения и план использования площадей. Для строительства и реконструкции добавляется проектная документация и смета.
основной этапПодаём заявку в уполномоченный банк, отрабатываем замечания и доводим до кредитного договора. Обязательство использовать объект под промышленное производство сохраняется на протяжении действия договора.
кредитный договорПрограмма шире, чем принято думать: покупкой готового цеха возможности не ограничиваются.
Один документ определяет всё: ставки, лимит, срок и цели кредитования.
| Документ | Что регулирует | Что это значит для вас |
|---|---|---|
| ПП РФ №1570 от 06.09.2022 | Правила предоставления субсидий банкам на возмещение недополученных доходов по льготным кредитам на производственную недвижимость. | Основа программы. Устанавливает ставки 3 % и 5 % годовых, максимальный размер кредита 500 млн ₽ и срок до семи лет. |
| Расширение параметров программы | Распространение льготного кредитования на строительство, модернизацию и реконструкцию объектов, а не только на приобретение. | Позволяет финансировать проекты, где готового объекта ещё нет или он требует серьёзной переделки. |
| Минпромторг России | Администрирование программы, перечень уполномоченных банков, контроль целевого использования объектов. | Обращаться нужно в банк-участник. Использование объекта под промышленное производство контролируется в течение срока договора. |
Разница со стандартным кредитом под залог недвижимости — в стоимости денег, и она принципиальная.
Заявка на приобретение готового объекта проще: оценка, документы на недвижимость и финансовая отчётность. Строительство и реконструкция требуют проектной документации, сметы и обоснования этапов — работы заметно больше.
Параметры установлены правилами; конкретные условия договора определяет банк в этих рамках.
| Параметр | Значение | Комментарий |
|---|---|---|
| Ставка для технологических компаний | 3 % годовых | статус подтверждается документально |
| Ставка для иных заёмщиков | 5 % годовых | базовое значение по программе |
| Максимальная сумма | 500 млн ₽ | лимит по программе |
| Срок кредита | до 7 лет | цели: покупка, строительство, модернизация, реконструкция |
Отказ из-за неполного комплекта, покупка объекта технологической компанией и реконструкция площадки.
Первый банк отказал из-за неполного комплекта документов. Собрали недостающее, скорректировали обоснование производственного назначения и подали в другой банк-участник.
Подтвердили статус, дающий право на пониженную ставку, и собрали документы под требования банка.
Здание требовало серьёзной переделки под производство. Финансирование оформили с учётом целей реконструкции, а не только покупки.
Две первые встречаются чаще остальных вместе взятых.
Что чаще всего слышим от производственных компаний.
Не начинаем подготовку, если объект по назначению не подпадает под условия программы.
Коротко о том, что спрашивают производственные компании до начала работы.
3 % годовых для технологических компаний и 5 % годовых для иных заёмщиков. Ставки установлены правилами программы по постановлению Правительства №1570 от 06.09.2022. Двузначный процент означает другой продукт — обычный кредит под залог недвижимости.
Максимальный размер кредита по программе — 500 млн ₽, срок — до семи лет. Конкретные параметры в этих рамках определяет банк исходя из вашего проекта и финансового состояния.
На приобретение, строительство, модернизацию и реконструкцию объектов недвижимости, предназначенных для промышленного производства. Изначально программа охватывала только покупку, позже цели расширили.
Ключевое условие — использование недвижимости для промышленного производства. Это проверяется и на входе, и в течение срока действия договора: целевое использование объекта контролируется.
Категория заёмщика, для которой правилами предусмотрена пониженная ставка 3 % годовых вместо базовых 5 %. Соответствие статусу подтверждается документально, поэтому проверять его нужно до подачи заявки — иначе финансовая модель проекта будет построена на неверной ставке.
В банк из числа участников программы: субсидия выплачивается именно им. В банке вне программы вы получите обычный коммерческий кредит без льготной ставки.
Промышленная ипотека закрывает часть потребности в пределах лимита, а остальное структурируется другими инструментами. Для промышленных проектов это чаще всего займы фонда развития промышленности или банковское финансирование на рыночных условиях.
Предварительный аудит бесплатный. Сопровождение — от 25 000 ₽ в зависимости от цели кредита: заявка на покупку готового объекта проще, строительство и реконструкция требуют проектной документации и сметы.
Разборы программ поддержки, требований банков и практики отказов.
Пришлите сведения об объекте: назначение, площадь, права на него и цель финансирования — покупка, строительство или реконструкция. Проверим соответствие условиям программы, определим применимую ставку и назовём, что нужно подготовить. Аудит бесплатный, сопровождение — от 25 000 ₽. Если удобнее голосом: +7 920 898-17-18.
Актуально на 30 июля 2026 года. Условия сверены с постановлением Правительства №1570 и материалами Минпромторга России. Если проект шире покупки площадки, посмотрите займы ФРП и льготное кредитование МСП.